Απλήρωτα κοινόχρηστα: Οι τεράστιες αλλαγές που έρχονται στις πολυκατοικίες

Απλήρωτα κοινόχρηστα: Οι τεράστιες αλλαγές που έρχονται στις πολυκατοικίες

Προς εκτεταμένες παρεμβάσεις στο καθεστώς λειτουργίας των πολυκατοικιών προσανατολίζεται το υπουργείο Δικαιοσύνης, προωθώντας ένα νέο νομοθετικό πλαίσιο που φιλοδοξεί να εκσυγχρονίσει τους κανόνες συνιδιοκτησίας και να δώσει λύσεις σε προβλήματα που ταλαιπωρούν εδώ και δεκαετίες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων. Στο επίκεντρο των αλλαγών βρίσκεται η αντικατάσταση του υφιστάμενου πλαισίου, το οποίο βασίζεται σε νομοθεσία σχεδόν ενός αιώνα, με στόχο τη δημιουργία σαφέστερων κανόνων για τη διαχείριση των κοινόχρηστων χώρων, τη λήψη αποφάσεων και την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας.






Ευελιξία στις παρεμβάσεις και αυστηρότερο πλαίσιο για τα κοινόχρηστα

Μεταξύ των βασικών παρεμβάσεων που εξετάζονται είναι η μεγαλύτερη ευελιξία στις παρεμβάσεις εντός των κτιρίων. Οι ιδιοκτήτες αναμένεται να αποκτήσουν τη δυνατότητα να προχωρούν ευκολότερα σε διαχωρισμό ή ενοποίηση κατοικιών, ακόμη και σε περιπτώσεις όπου οι υφιστάμενοι κανονισμοί δημιουργούν περιορισμούς, δίνοντας νέα προοπτική στην αξιοποίηση διαμερισμάτων που παραμένουν αναξιοποίητα.

Παράλληλα, ιδιαίτερη σημασία αποδίδεται στο διαχρονικό ζήτημα των οφειλών κοινοχρήστων. Το υπό διαμόρφωση πλαίσιο προβλέπει ταχύτερους μηχανισμούς διεκδίκησης χρεών, ενώ εξετάζεται η καθιέρωση υποχρεωτικού αποθεματικού ταμείου και ασφαλιστικής κάλυψης των πολυκατοικιών, προκειμένου να αντιμετωπίζονται αποτελεσματικότερα έκτακτες ανάγκες και σοβαρές βλάβες. Αλλαγές δρομολογούνται και στον ρόλο του διαχειριστή, ο οποίος αναμένεται να αποκτήσει πιο ξεκάθαρες αρμοδιότητες και αυξημένη ευθύνη για την εύρυθμη λειτουργία του κτιρίου, στο πλαίσιο ενός πιο οργανωμένου συστήματος διοίκησης.


Διευκολύνσεις για ενεργειακές αναβαθμίσεις και νέες επενδύσεις

Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται επίσης στην επιτάχυνση των αποφάσεων για εργασίες συντήρησης και ενεργειακής αναβάθμισης. Προβλέπεται αναθεώρηση των απαιτούμενων πλειοψηφιών για έργα όπως η εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων, αντλιών θερμότητας ή υποδομών φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων, ώστε να διευκολύνονται οι επενδύσεις που βελτιώνουν την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων.

Στο σχέδιο περιλαμβάνονται ακόμη διατάξεις για την ευκολότερη τροποποίηση κανονισμών πολυκατοικιών, την ταχύτερη επίλυση διαφορών μεταξύ συνιδιοκτητών μέσω εναλλακτικών διαδικασιών και την προσαρμογή της νομοθεσίας στις σύγχρονες μορφές εκμετάλλευσης ακινήτων, όπως οι βραχυχρόνιες μισθώσεις. Παράλληλα, εξετάζεται η διασύνδεση του νέου πλαισίου με το Κτηματολόγιο, με στόχο την απλούστευση διαδικασιών που αφορούν μεταβιβάσεις και εκκρεμότητες ιδιοκτησιακού χαρακτήρα.







Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, ο νέος Κώδικας Ιδιοκτησίας θα ενοποιήσει διάσπαρτες ρυθμίσεις που έχουν θεσπιστεί κατά τις τελευταίες δεκαετίες, δημιουργώντας ένα ενιαίο και πιο αποτελεσματικό σύστημα για τη διαχείριση των σχέσεων συνιδιοκτησίας. Οι εργασίες της αρμόδιας νομοπαρασκευαστικής επιτροπής αναμένεται να ολοκληρωθούν τους επόμενους μήνες, προκειμένου το σχετικό νομοσχέδιο να πάρει τον δρόμο προς τη Βουλή.

Δείτε το άρθρο στο Parapolitika.gr